Информационные сообщения

[02.09.2019] - Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями PDFПечатьE-mail

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

   
[02.09.2019] - Сведения ЕГРН подтвердят право на недвижимость PDFПечатьE-mail

Предоставление сведений Единого государственного реестра (ЕГРН) является одной из наиболее востребованных услуг Росреестра, оказываемых Кадастровой палатой Ставропольского края. Сведения предоставляются в виде выписки ЕГРН в течение трех рабочих дней. Данная выписка содержит актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости на момент ее выдачи.

Сегодня выписка ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности, и заменяет собой Свидетельство о праве собственности, выдача которого упразднена. Само наличие свидетельства нередко становилось поводом для мошенничества, ведь оно не имело срока давности, а в случае перехода права на недвижимое имущество не изымалось и оставалось на руках у бывшего собственника. Это позволяло ввести в заблуждение не очень искушенного в делах с недвижимостью обывателя.

Получить выписку может любое лицо. При этом заявитель вправе выбирать, в каком виде представить запрос – бумажном или электронном. Бумажные запросы оформляются при личном обращении или высылаются по почте, электронные оформляются на портале Росреестра.

В зависимости от того, какая информация необходима, гражданин может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе прав на объект недвижимости. Также предусмотрена выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта, то нужно заказать бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

   
[02.09.2019] - Как объединить земельные участки PDFПечатьE-mail

Один из способов образования земельных участков, предусмотренных положениями Земельного кодекса Российской Федерации - объединение земельного участка. Исходные земельные участки, участвующие в объединении, должны относиться к одной категории земель, находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте), при этом возможно объединение земельных участков с различными видами разрешенного использования, но при условии их наследования образуемым земельным участком.

Законодательством допускается объединение только смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки, участвующие в объединении, прекращают свое существование с момента государственной регистрации права 
на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

Возможно также объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу. В случае, когда один или несколько участков обременены залогом, право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

И, конечно, образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами.

Для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка необходим межевой план. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, результатом которой в данном случае является межевой план, обладает кадастровый инженер. С перечнем действующих кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

 

   
[02.09.2019] - Проверь сведения о своей недвижимости на сайте Росреестра PDFПечатьE-mail

Владельцы недвижимости при совершении сделок могут столкнуться с несоответствием сведений о ней. Так сведения о земельном участке, квартире или ином имуществе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут отличаться от данных, указанных в имеющихся у правообладателей документах. Если это становится известным на этапе регистрации сделки, то сделку могут приостановить или даже отказать в её регистрации.

Почему же сведения ЕГРН об объекте недвижимости могут отличаться от сведений в документах?

«Такое обстоятельство может возникнуть по разным причинам. Преимущественно противоречия связаны с тем, что в ЕГРН вошли сведения из различных информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, также причиной может быть наличие несоответствий при передаче сведений об объектах в ЕГРН из органов местного самоуправления, органов технической инвентаризации», - поясняет начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Ставропольскому краю Анна Лубенец.

В зависимости от причин возникновения противоречий способы исправления сведений ЕГРН также могут быть разными.

К примеру, в ЕГРН содержится техническая ошибка, то есть описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил сотрудник органа регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям документов, на основании которых в ЕГРН вносились такие сведения. Такая ошибка может быть исправлена сравнительно быстро: в течение 3 дней после обнаружения при подаче в орган регистрации права соответствующего заявления.

Если же несоответствие сведений возникло при внесении изменений без имеющегося на то разрешения, например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, то исправление такого несоответствия может занять довольно продолжительное время.

«В связи с этим важно своевременно выявлять подобные несоответствия еще на этапе подготовки правообладателями документов для совершения сделки, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат при необходимости решения возникающих проблем в авральном режиме, не говоря уже о потраченных нервах», - отмечает Анна Лубенец.

Любое лицо в режиме реального времени может бесплатно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра получить интересующую информацию по объектам недвижимого имущества, в том числе, проверить сведения ЕГРН в части площади, адреса или иных характеристик. Информация об объектах недвижимости может быть получена путем подачи запроса в любой удобный офис многофункционального центра или посредством портала Росреестра.

Сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online создан для экономии времени и удобства не только представителей профессионального сообщества, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, но и для всех добросовестных правообладателей объектов недвижимости, подлежащих государственному учету.

 

   
[01.08.2019] - Информация о качестве воды села Саблинского PDFПечатьE-mail

Информация о качестве воды села Саблинского (скачать/просмотр

   
[27.06.2019] - Каким образом заявителю отозвать поданные заявления об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав? PDFПечатьE-mail

Необходимость такого действия может быть обусловлена разными ситуациями. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть.

Для подобных случаев статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Рассмотрение представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заявления может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

Заявление о прекращении кадастрового учета и регистрации прав подается лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении предоставляется совместно всеми этими лицами.

Если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в любом офисе МФЦ Ставропольского края.

Если объект недвижимости находится в другом регионе России, прием указанных заявлений осуществляется исключительно специалистами Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Офисы экстерриториального приема заявлений находятся в
г. Ставрополе, г. Пятигорске, г. Невинномысске, г. Изобильном,
г. Буденновске, г. Георгиевске, г. Светлограде.

 

   
[27.06.2019] - Об отображении в ЕГРН сведений о расположении объектов капитального строительства на земельных участках. PDFПечатьE-mail

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) одним из важных параметров является информация о расположении объектов капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) на земельных участках, если сведения о них также содержатся в ЕГРН. Наличию в ЕГРН таких сведений в последние годы уделяется все больше внимания.

Основным источником для включения в ЕГРН сведений о расположении в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов являются документы, подготовленные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства или земельного участка и предоставленные в органы регистрации права в установленном действующим законодательством порядке. Такая информация включается кадастровым инженером в соответствующие разделы технического плана, если кадастровые работы проведены в отношении объекта капитального строительства, или межевого плана, если объектом кадастровых работ является земельный участок. Кроме того такая информация может быть отображена кадастровым инженером в карте-плане территории, подготовленной в результате проведения комплексных кадастровых работ.

Также информация о расположении объекта капитального строительства на земельном участке может быть включена в сведения ЕГРН по решению органа регистрации прав при наличии таких сведений в документах, поступивших из органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления, органа (организации) технической инвентаризации, или иного правоустанавливающего документа, хранящегося в реестровых делах, ведущихся органом регистрации прав, открытых на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

В случае преобразования объектов недвижимости (разделе, объединении или перераспределении) сведения о расположенных на исходном (преобразуемом) земельном участке объектах капитального строительства не переносятся автоматически на образуемые земельные участки, если кадастровым инженером не заполнены соответствующие разделы межевых планов на образованные земельные участки.

В сведениях ЕГРН не предусмотрено отображение сведений о расположении на земельных участках для объектов недвижимости, являющихся помещениями. Исходя из конструктивных особенностей объектов недвижимости помещение, как пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, предполагает расположение в пределах здания, для которого, в свою очередь, в ЕГРН предусмотрено наличие информации о расположении на земельном участке.

 

   
[27.06.2019] - О проверке корректности характеристик объекта недвижимости, используемых для расчета кадастровой стоимости. PDFПечатьE-mail

В Кадастровую палату поступают многочисленные обращения от граждан о корректности кадастровой стоимости. При ее определении используются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поскольку информация в ЕГРН собрана из нескольких источников (в том числе, из документов, переданных от сторонних организаций в рамках государственных контрактов), существует риск появления некорректных сведений.

Специалистами Кадастровой палаты по Ставропольскому краю систематически проводятся мероприятия по устранению несоответствий, при этом каждый собственник может самостоятельно проверить информацию о своей недвижимости. Для этого необходимо сверить данные из документов, на основании которых возникло право, и сведения ЕГРН. Особое внимание стоит уделить показателям, которые влияют на размер кадастровой стоимости – это категория земель, вид разрешенного использования для земельного участка; вид объекта, назначение для объекта капитального строительства, и площадь для любого объекта недвижимости.

Получить сведения ЕГРН можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), также путем направления запроса в орган регистрации прав в электронном виде через вышеуказанный сайт или в бумажном – через МФЦ. Электронный запрос позволит получить услугу не выходя из дома, а также значительно сократит время на ожидание ответа.

В случае выявления несоответствия характеристик следует направить в Кадастровую палату по Ставропольскому краю обращение с подтверждением данного факта.

Своевременное выявление несоответствий влияющих на величину кадастровой стоимости, позволит в кратчайшие сроки привести в соответствие сведения ЕГРН, что предотвратит использование кадастровой стоимости, рассчитанной с использованием недостоверных сведений, для целей налогообложения.

Кадастровая палата осуществляет свою деятельность в пределах полномочий, установленных законодательством, в том числе по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

При этом порядок исчисления и уплаты налога на объект недвижимости устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и не входит в компетенцию Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

 

   
[27.06.2019] - Кадастровая палата рекомендует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» PDFПечатьE-mail

Электронные сервисы прочно вошли в нашу жизнь. Сегодня речь пойдет о электронном сервисе Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера». Данный сервис создан с целью повышения уровня качества обслуживания собственников объектов недвижимости.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между собственником объекта недвижимости и органом регистрации прав. «Личный кабинет кадастрового инженера» значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной. Использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач.

Сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» может воспользоваться только пользователь, являющийся кадастровым инженером. Порядок взимания и возврата платы за использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Данный сервис позволяет проводить предварительно автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (проверка ФЛК), топологическую корректность, пространственный анализ, в том числе на наличие пересечения границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны). Таким образом, имеется возможность выявлять и исправлять ошибки до обращения в орган регистрации прав.

В случае успешного завершения проверки кадастровый инженер может поместить документы в электронное хранилище, где ему будет присвоен уникальный идентификационный номер (УИН). Это удобно для заявителя: при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правзаявитель вправе указать в заявлении УИН документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган регистрации прав.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» временное хранение документов, помещенных в электронное хранилище, осуществляется до представления соответствующих документов в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Целью использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» является удобство, оперативность, а также уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов и снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует качественному оказанию государственных услуг собственникам объектов недвижимости.

Кроме того сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет пользователю, идентифицируемому в качестве кадастрового инженера:

  • просматривать историю проведенных предварительных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи»;
  • отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика»;
  • подавать заявления на получение государственных услуг:

- по государственному кадастровому учету недвижимого имущества; - по государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- по предоставлению сведений содержащихся в едином государственном реестре недвижимости;

  • отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления в электронном виде и при личном обращении в орган регистрации прав;
  • получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг;
  • управлять настройками получения уведомлений в разделе «Настройки».

Для работы в «Личном кабинете кадастрового инженера» обязательным условием является наличие подтвержденной учетной записи на Едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru) и сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи, который, в том числе, можно получить, обратившись в Кадастровую палату.

Информация о получении электронной подписи доступна на сайте https://uc.kadastr.ru в разделе поддержка, а так же по телефону 8(8652)74-70-39 (доб. 2424,) и по адресу электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

 

   
[27.06.2019] - Какие характеристики используются при расчете кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости? PDFПечатьE-mail

Каждый собственник уже столкнулся с непонятной ему величиной, такой как кадастровая стоимость. Рассматривать её величину как безошибочную не следует, так как она не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости, а потому может быть необъективной. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, в случае если она оказалась значительно выше рыночной, нужно знать её размер.

Учитывая важность этой величины, каждому собственнику необходимо следить за изменениями кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, чтобы избежать необоснованного увеличения налога.

В этом году на территории Ставропольского края проходит государственная кадастровая оценка (всех видов объектов капитального строительства, земельных участков из категории земель населенных пунктов и земель промышленности). Результаты государственной кадастровой оценки после утверждения Министерством имущественных отношений Ставропольского края будут внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения ЕГРН являются общедоступными. В любое время можно быть в курсе кадастровой стоимости своего объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru): в «Личном кабинете правообладателя» либо в режиме «онлайн».

Запрос также можно направить в орган регистрации прав посредством портала Росреестра либо в любом удобном офисе МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

 

   
Страница 1 из 8 «ПерваяПредыдущая12345678СледующаяПоследняя»